葉山不動産案内所
不動産の売却専門店
葉山の不動産売却ならお任せください
森戸海岸入口にある地元密着の不動産屋
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森戸海岸すぐそばの不動産屋

葉山の町を大切に、不動産を通じて素敵な環境を守り続けたい

不動産と人を繋げるお手伝い、葉山不動産案内所

当社(株)UMSリアルエステートが運営する本サイト『葉山不動産案内所』はご売却のお手伝いをメインに考えたホームページサイトとなります。
加盟団体、葉山元町商店会・葉山町商工会・葉山町堀内消防団第5分団、地元に根付いた不動産屋を目指しております。些細なお悩みでも気軽にご相談いただけるように、常にお客様の目線に立った親しみやすい接客を心掛けております。不動産の事で気になってることがございましたらまずは内容に関わらずお気軽にお問合せ下さい
これまでにも多くの方からのご相談を承り、不動産売却をお手伝いしてきた実績がありますので、ご売却についてのご質問や些細な気になる事柄など、何なりとご相談をお寄せくださいませ。ご利用いただいたお客様からも沢山の嬉しいお言葉を頂戴しております。当サイトのページではご売却までの流れ最近のご質問もまとめてございます、併せてご覧いただけましたら幸いです。
もちろん、いろいろ調べるのは面倒だ、というお客様はお気軽にお問合せくださいませ。当店でのご相談、ご自宅でのご相談、指定のカフェなどでのご相談、柔軟にご対応させていただいております。
当社ではご売却いただいて終わりでなく、その後も末永くお付き合いできる地元密着、地元に根付いた不動産屋を目指しております。
仮に葉山を離れても、いつでも遊びに来れる不動産屋、そして時には森戸海岸でサンセットを眺めながら一緒にお酒なども飲みかわす。そんなアットホームな不動産屋を目指しています。葉山の素敵な空間を思い出していただくためにも地元ブログページもご用意しております。
葉山の不動産業者は、古くから多くの人に愛されるこの葉山町の環境を後世に残す、重要な役割も担っていると感じています。これからも末永く葉山町の環境を守る取引を心がけてまいりたいと思います。
葉山の不動産は葉山の会社へ、不動産のご売却相談お待ちしております。

お客様からのメッセージ

ご利用いただいた方から嬉しい声を頂戴しております

徹底したサポートで安心感があると好評です

現金購入者かローン購入者か悩みました、スタッフのアドバイスで良い売却ができました。

南葉山、秋谷の土地の売却を手伝っていただきました。


海のすぐそばの土地で30坪ない小さめの土地です。

角地で開放感はあるのですが、どちらの道もセットバックが必要なため、実際の建築可能面積は25坪、建蔽率は60%。

3階建てがOKな第2種中高層住居専用地域、それでもめいいっぱい建てられて約45坪。


決して余裕の敷地ではないと理解の上でしたが、海が近いことから、強気の坪単価設定で売却をスタートしました。


葉山不動産案内所のスタッフさんにも、さすがに高すぎますと止められました。

しかし、現在の南葉山、葉山エリアの土地相場の高騰はすごいものがありますので、強気設定で売却を。


案の定、苦戦を強いられました、、、

結局、ご提案いただいた価格設定で仕切り直しました。


それでも購入した時の1.6倍の価格設定です。


すると、それから2週間くらいで買付申込が来たのです。

しかも2組も。


嬉しい事でしたが、ここからまた悩ましい事態に。


この南葉山の土地には、現金で価格交渉ありの購入希望者と、ローンですが満額での購入希望者の2組。

現金のお客様は確実に進むお客様。

ローンのお客様は契約後に本申し込みに進み、万が一ローンが否決の際には、契約は白紙。


多少なりとも高く売却したい私売主としては悩みます。。。


そこで不動産売却のプロ、葉山不動産案内所の樋口さんに相談。

答えはシンプル。


「満額のお客さんを優先すべきです。」


大切な資産、現金購入だからと言って安く買おうとするお客様を優先すべきではないとの事。

ましてや満額で気持ちよく購入したいというお客様がいれば、そのかたの方が不動産も喜びます、、、


理由の付け方に少しポカンとしましたが、

しっかりと説明を受けますと、ローンのお客様は既に銀行の事前審査も通過しているので、万が一がない限りはローンの非承認はないようです。


それでも契約後の白紙リスクがあるので悩みましたが、樋口さんの熱い❝推し❞に気持ちが乗り、ローンで満額のお客様に決めました。


契約後、無事にローンも本承認。

約1か月後に秋谷の土地の引渡を終えました。


今では買主様は楽しく建築プランを練ってるそうです。


不動産は人ではなく意思はないですが、気持ちよく購入してくださった買主様に対して、どことなくその秋谷の不動産も喜んでいるように感じました。

気持ちばかり熱い葉山不動産案内所の社長、スタッフさん。

この度の売却をお願いしてよかったです。

また何か機会がございましたら、お願いしたいです。


ありがとうございました。

葉山不動産案内所さんに頼んでよかったです。マンション売却時のお話。

葉山マリーナ近くのマンションを売却した時の話です。


当初は大手不動産屋と媒介契約を結び、売却活動をしていました。

某大手不動産屋は、預依頼する際の営業こそ感じが良かったですが、その後は母体の広告活動だけに頼り、細かい動きはあまりしてくれませんでした。

確かにテレビCMも多く行っているせいもあって、問い合わせは来ていたようですが、具体的な案内時などの積極性の薄さにストレスを抱え始めていました。


葉山の友人から、葉山不動産案内所の代表者さんをご紹介してもらい、明るさ、フットワークの良さ、パワーを感じ、某大手との媒介契約が切れるタイミングで、売却依頼業者さんをこちらに変更しました。


葉山不動産案内所さんはテレビCMをするほどの力のある会社では正直ないですが、地元のラジオ、湘南ビーチFMさんに積極的に参加されたり、葉山の消防団や葉山商工会、また青年部、元町商店会などに参加されていて、地元未着度はかなり高いことを後から知りました。


地元活動が売却の直接的要因になったかどうかは不明ですが、明るくお客さんを惹き付ける元気があったことは間違えないです。

その明るさやまっすぐな意見などで、この度の買主様も心動いたのではないでしょうか。


媒介契約を切り替えてからは2か月で売却ができました。

タイミングもあるのでしょうけれど、販売活動~契約~引渡、更には引渡後もしっかり対応してくれる姿勢がとても印象的です。


やはり葉山の不動産は葉山の会社へ依頼すべきだと思いました。

熱量が違います。


葉山愛あふれる葉山不動産案内所の社長、スタッフの方、売却を通じて良い思い出も作れました。

また葉山に立ち寄る際には、必ずお店にもお邪魔します。

これからも末永くよろしくお願いいたします。


秋谷のマンション売却。販売開始から2週間で買主様を見つけてもらえました。

5年ほど前にセカンドハウスとして購入したマンションの売却を手伝てもらいました。

今の葉山、秋谷エリアは高騰しているとはいえ、購入した時よりもだいぶ高値で売却ができました。


葉山の不動産は葉山の会社へ、をキーワードに活動している葉山不動産案内所。

頼んでよかったです。


販売方法は大手さんと変わらないと思います。

むしろ、地元密着系の会社さんなので、広告以外からでもお客様を連れてきてくれました。

驚いたのは代表者さんのFacebookを見て、私のマンションを見たいと言ってくださったお客様もいたそうです。


広告活動はアットホームなどのポータルサイトやホームページはもちろん、路面店の強みである店頭広告もとても効果があり、店頭からのお客さんだけでも3組以上案内をしてくれたようです。


売却したマンションの資金で、次は葉山でセカンドハウスとして土地を探そうと思っています。

次もこちらでお世話になろうと思っています。


今後ともよろしくお願いいたします。


不動産売却の活動方法

売却までの流れを紹介しておりますのでご覧ください

STEP

売却のご事情に合わせたスケジュールを確認

住み替え、相続、資産売却、ご所有の不動産を売却される理由によって引き渡し時期も変わってきます。
葉山町エリアでは、需要が高まるのがゴールデンウィーク明けから夏にかけてです。
シーズン以外でも、葉山町全体で見た時の不動産情報は少ないこともあり、販売方法によっては時期関係なく時間をかけずに売却できる見込みがあり...
不動産10
STEP

ご所有不動産の相場を確認

所有されている不動産がいくらで売れるのか?
周辺で販売中の物件などから目安となる販売可能価格を確認します。
不動産会社へ査定を依頼する際に目安となる価格帯をイメージしておくことで、スムーズに話を進める...
グランシティ葉山シーフォリア外観
Q&A

これまでに寄せられたよくある質問にお答えしております

  • 住み替えを検討しています、葉山不動産案内所さんでは売却のみのお取り扱いですか?

    当社、葉山不動産案内所ではご売却のみならずご購入のお手続きも可能です。


    住み替えとなりますと、ローンの組み立ても複雑になります。

    売却し、ローン完済と同時にご購入不動産のローンのお手伝いも致しております。


    葉山でお住まいの方は、エリア内でのお引越もケースとして多いです。

    葉山小学校、一色小学校、長柄小学校、上山口小学校、学区内でのお引越、また海近くのお家から、サイズを変更したお住み替え。

    葉山町は住環境が大変良いことで知られております。葉山エリアからは出ずに、住まいのサイズのみの変更も多くお手伝いしてまいりました。


    是非ご売却とご購入、併せたご相談をお寄せくださいませ。




  • 葉山のマンションの相続を受けました。利用しないので売却しようと思っていますが、査定は有料ですか?

    葉山にあまりいらっしゃらないご親族が、葉山の不動産を相続するケースは良くご相談を受ける一つの案件です。

    是非お気軽にお問合せ下さいませ。


    特に葉山のマンションという事でしたら、当社も多くお取引実績がございます。

    その場で❝今の❞売るべき価格をご提示いたします。


    査定費用につきましては、無料です。

    大切な資産売却、大事なのは価格もそうですが、どのように販売活動をするか。

    葉山不動産案内所では、ご提案した販売価格に責任をもって販売活動も行います。


    葉山の不動産は他エリアにはない特殊な価格設定をするケースが多いです。


    俗に言う路線価がありますが、葉山の不動産売却についてはその路線価がほぼ関係ございません。

    不動産から海が見えるのか、海が近いのか、眺望はどうか、このようにリゾート系不動産の価値に近しい見かたが必要です。


    この様な価値をわかるのはやはり、地元の不動産屋だと私どもは考えます。

    葉山の不動産は葉山の会社へ、お問合せ、心よりお待ちしております。


    葉山不動産案内所スタッフ一同、誠意をもって葉山の不動産をお取り扱いたいと考えております。

  • 最近葉山の不動産相場が上がっていると聞きます。今が売り時でしょうか?

    確かに葉山の不動産価格が上がっていいます。

    しかし、上げすぎている物件は流石に売れない傾向にあります。


    1.5倍くらいまで上がって売れてるケースもございます。

    1.7〜2倍は上げすぎで、売れ残り物件となっています。


    不動産業者側の立ち位置で言いますと、このまま、これが相場になるのでしたら良いのですが、一時だけの高騰なら早く正常に戻って欲しい、、、

    葉山に不動産を購入される方は売却時の価格もお考えになる方が多いです。


    いずれ下がってしまうのでしたら、変に高騰しないでほしいと願います。


    しかし、高く売りたいという意味合いでしたら、今が売り時です。






  • 販売活動はどんなことをするのですか?

    当社ではポータルサイトへの掲載、自社ホームページへの掲載はもちろん、葉山への移住を考えている多くのお客様情報の保管がございます。

    ご希望されるお客様へ直接、葉山不動産情報をお伝え出来ます。


    売却を周りの方に知られたくないなどの、ご要望を持っているご所有者様にも大変喜ばれています。


    当社は葉山の路面店の不動産業者です。

    ほぼ毎日お客さんのご来社があるくらい好立地に恵まれています。


    店頭の広告に掲載させていただければ、最短でのご売却も可能です。

    広告開始から1週間ほどでご契約まで進んだ不動産もございます。


    ご売却をご検討の際には、是非、葉山森戸海岸バス停隣の不動産業者である、当社へご相談ください。


アクセス

会社の所在地やお問い合わせ方法などを掲載しております

葉山不動産案内所

運営会社 株式会社UMSリアルエステート
運営会社HP

https://umsresort.com/

住所 〒240-0112
神奈川県三浦郡葉山町堀内997-21 1階
電話番号

046-884-8550

046-884-8550

営業時間 9:00 〜 17:00

定休日

水曜日
土・日 予約制

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お問い合わせはフォームより受け付けております。お客様をよりスムーズに案内するため、ご予約は必須としております。物件・土地の売却、相続関連の手続きのサポートや空き家の活用方法のご提案など、幅広いサービスを取り揃えた上でご相談を承っており、経験豊富なスタッフの的確な対応により、「頼りになる」と厚い信頼を築き上げています。

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