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実績多数で厚い信頼を寄せていただいております

幅広い不動産を取り扱っておりますのでお問い合わせください

ギャラリーでは取り扱っている不動産やこれまでの取引実績などをご紹介しており、ご相談時の参考としてもご利用いただけます。土地やマンションなど、幅広い不動産の売却に対応してきた実績があり、丁寧な査定やアフターフォローまで行き届いた質の高いサービスが好評で、信頼感があると嬉しい声を頂戴しております。不動産の種類やお客様のご要望に寄り添って最適なサービスをご提供しているため、不動産売却の知識がなく、どうしたらいいのかわからない方でも納得してご依頼いただけます。

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売却のご事情に合わせたスケジュールを確認

住み替え、相続、資産売却、ご所有の不動産を売却される理由によって引き渡し時期も変わってきます。
葉山町エリアでは、需要が高まるのがゴールデンウィーク明けから夏にかけてです。
シーズン以外でも、葉山町全体で見た時の不動産情報は少ないこともあり、販売方法によっては時期関係なく時間をかけずに売却できる見込みがあります。
当店では売却のご意思が明確に決まっていなくとも、お気軽にご相談いただけますよう、ご来店はもちろん、お電話、メール、FAXなどでも無料にてご相談を受け付けております。
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ご所有不動産の相場を確認

所有されている不動産がいくらで売れるのか?
周辺で販売中の物件などから目安となる販売可能価格を確認します。
不動産会社へ査定を依頼する際に目安となる価格帯をイメージしておくことで、スムーズに話を進めることができます。
国土交通省公表の「不動産価格指数」や「地価公示」などでも確認することはできますが、葉山町の不動産は公の機関が指標としている価値とは大きく異なるケースが多く存在いたします。。
当店では無料の電話相談も行っています。葉山町最前線で不動産取引をしている当社スタッフの声を是非ご利用ください。
グランシティ葉山シーフォリア外観
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査定依頼

この段階では不動産会社へ実際に、いくらで売却が可能か査定依頼をします。
上記2.で記載させていただきましたが、「路線価」などと実際の販売価格には大きな差があります。そこには“今”の葉山町事情が大きく関係してきます。
当店では葉山町森戸海岸路面に店舗を置く強みを活かした数々の不動産売却実績をもとに、的確な販売価格をご提案させていただきます。
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販売価格の決定

不動産売却を開始するために販売価格を決めます。
最終的な価格は売主様と買主様との交渉によって変動する場合もございますので、まずはいくらで売却したいか、売主様のお気持ちを明確にしていただく必要がございます。
販売活動を開始する時期やリアルタイムな市場動向によって不動産の価値は変動いたします。
当社ではできるだけ随時ご所有者様と連絡を取らせていただき、動向に合わせてご提案をさせていただきたく取り組みを行っております。
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不動産会社と媒介契約を締結

売却を依頼する不動産会社を決め、正式な媒介契約を締結していただきます。
媒介契約とは所有者様が売却を依頼する不動産会社との契約ごとです。
種類が3つございまして「専属選任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」となります。
媒介契約の内容によりメリット、デメリットがあるため、所有者様の希望にあった媒介契約を締結されてください。
当店では、媒介契約の種類より、どの担当者に任せるかがとても大切だと思っています。
信頼、安心して大切な資産の売却をお任せいただけますよう、日々、自身やスタッフの教育に注力しております。
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売却活動を開始

不動産会社では「不動産流通標準情報システム(レインズ)」をはじめとした多くの媒体に物件を登録してプロモーションを展開することで、ご契約に至るまでの活動を行います。
購入希望者からの申し込み後は値段交渉や質疑応答に対応することとなります。媒介契約先の不動産会社では、所有者様がお忙しく時間がない場合でも安心、安全、迅速な売却活動を行うよう努める義務があります。
当店では自社のお客様に限らず、横の繋がりである同業他社へも不動産情報を共有し、集客活動をいたします。自社で情報を囲うことなく、売主様第一主義で販売活動をいたします。
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売買契約の締結

諸々条件が整った後、正式な売買契約を締結します。
「重要事項説明書」「売買契約書」など重要書類は不明点がないかよく確認いただきます。
売買契約では多くの書類や諸経費が必要となります。
当店では必要書類などに不備の無いよう、売買契約後、早い段階から提携先の司法書士と連携の上、取引に必要な手続きの確認等、確実なサポートを行わせていただいております。
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物件の引渡準備から引渡まで

売買契約が完了いたしまいたら、不動産の引渡準備に入ります。
引越し手続きや公共料金などの精算などを済ませていきましょう。
引渡当日には買主様立会のもと残代金を受け取り、不動産を引き渡しましたら売買契約は完了ですが、その後、決められた期間中に瑕疵担保期間がございますので、引渡後も注意が必要です。
税処理につきましては、税理士にご依頼されるか売主様ご自身で行っていただく必要がございます。購入時の書類、この度の取引での書類をまとめておきますとその後の処理もスムーズです。
コンドミニアムザ葉山外観

これまでの販売実績や取り扱っている不動産などをギャラリーに掲載しておりますので、興味がございましたらご覧ください。お客様に安心してお任せいただけるように、お客様一人ひとりの目線に立った丁寧な接客を心掛けており、信頼感があると好評です。豊富な知識を持ったスタッフがお客様のお悩みをしっかりとヒアリングしながら、不動産の種類やその時の相場、ご要望などに合わせて最適なサービスをご提供しております。

戸建て住宅をはじめ、マンションや土地、空き家などの幅広い不動産を取り扱っており、お客様が納得のいく形で取引を行えるように、心を込めて業務に取り組みます。お客様に信頼される会社であり続けるために、最新の知識や物件相場などの情報収集にも努め、経験の中で身に付けたノウハウと豊富な情報を駆使して、ニーズにお応えいたします。